项目编号：KCFW-2019-1480

1、谈判条件

昆明市五华区人民政府西翥街道办事处2020年办公区域物业管理外包项目，采购人为昆明市五华区人民政府西翥街道办事处，代理机构为昆明晨晟招标有限责任公司。本项目已具备谈判条件，现进行竞争性谈判。

2、项目概况

2.1项目名称：昆明市五华区人民政府西翥街道办事处2020年办公区域物业管理外包项目。

2.2谈判范围：五华区西翥街道办事处位于昆明市五华区西翥街道办事处东村社区322号，分为沙朗办公区服务点和厂口办公区服务点（公共卫生间、停车场及办公楼楼道）。现有办公楼4栋、宿舍1栋（5个单元）、公共卫生间2个、停车场3块及绿化带若干。

2.3人员配备要求：（1）沙朗办公区5人（门卫值班人员2名、保洁3名）；（2）厂口办公区1名（门卫值班人员、保洁共1名）

2.4项目地点：西翥街道办事处沙朗办公区及厂口办公区。

2.5服务内容：

(一)安全管理服务:

安全管理服务的目的是维护物业范围内正常的工作、生活秩序、协助用户做好内部的安全防范工作(包括消防安全监控)。要求门卫值班人员应具有良好的身体素质、心理素质、门卫值班人员技能，要忠于职守，有胜任门卫值班人员工作的综合能力，还要有良好的职业道德、做到礼貌待客、坚持原则。

(二)保洁、绿化服务:

1、保洁:日常保洁工作是通过日常清扫工作，对沙朗物业区域内的3个停车场、2个公共卫生间、4栋办公楼、1栋宿舍楼道、职工活动室、街道办大门口路段进行定时的打扫。厂口办公区（公共卫生间、停车场及办公楼楼道院内卫生）保持所有公共区域和公共部位的清洁卫生，从而提高工作、生活的环境质量。

2、物业区域绿化:要做好对现有物业区域内的绿地、草坪、苗木的养护管理，负有美化环境的责任。养护管理包括:浇水、施肥、整形、修剪、防治病虫、保证现有苗木成活率等。

具体服务内容详见第三章服务内容及要求

2.6服务期限：自合同签订之日起一年。

2.7标包划分：本次谈判只设一个标段。

2.8上限价：约198000.00元（大写：壹拾玖万捌仟元整）（含社保金及其他保险费用）。

3、供应商资格要求

3.1须具备有效的营业执照（经营范围须包含本次采购内容）。

（1）应具备相应物业管理经验；

（2）必须具备相应的营业执照、从业人员具备相关资格证；

（3）需有单位银行帐户；

3.2近三年内无因违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；无被禁止市场准入情形或投标资格被取消；无骗取中标或严重违约或重大违纪、违法问题；无行业处罚等不良行为记录；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。

3.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标活动。

3.4投标人在投标期间没有被列入“信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）”的“失信被执行人”名单内，附“信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）”的“失信被执行人”截图。

3.5本次谈判不接受联合体。

4、资格审查方法

本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。

5、报名及竞争性谈判文件的获取

5.1凡有意参加供应商，请于 2019年12月9日至 2019 年12月12日，每天上午9时00分至11时30分，下午13时30分至17时00分（北京时间），到昆明晨晟招标有限责任公司（昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层）进行报名，报名时持（1）介绍信或法定代表人授权委托书原件；（2）介绍信署名的经办人身份证原件或授权委托书署名的经办人身份证原件。

5.2竞争性谈判文件售价500元。

6、响应文件的递交

6.1递交响应文件截止时间为：2019年12月17日09时30分

6.2递交响应文件地点为：昆明晨晟招标有限责任公司（昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层）

6.3逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

6.4本项目的竞争性谈判将于上述递交响应文件截止的同一时间同一地点进行，供应商的法定代表人或委托代理人应准时参加。

7.发布公告的媒介

本次竞争性谈判公告同时在中国采购与招标网（www.chinabidding.com.cn）、昆明晨晟招标有限责任公司网站（www.kmcsn.com）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8、联系方式

采购人：昆明市五华区人民政府西翥街道办事处

联系人：李恒

地址：西翥街道办事处东村社区322号

电话：18313796956

代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司

地址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层

邮编：650233

联系人：徐敏敏（13211697691）、谷一鹏（13698716110）

电话：（0871）68338999

传真：（0871）63145686